Après le Pinel : comment investir dans le locatif avec le statut de bailleur privé ?
Pendant des années, le dispositif Pinel a été la porte d'entrée de l'investissement locatif défiscalisé dans le neuf. Il n'est plus ouvert aux nouvelles acquisitions ; un nouveau cadre, le statut de bailleur privé, prend le relais pour encourager la location de logements.
Le Pinel : un dispositif refermé aux nouveaux investisseurs
Le Pinel (et sa version Pinel+) accordait une réduction d'impôt en contrepartie de l'achat d'un logement neuf en zone tendue et d'un engagement de location, avec des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Il n'est plus possible d'investir en Pinel aujourd'hui. Les investisseurs déjà engagés continuent en revanche de bénéficier de leur avantage tant qu'ils respectent leurs engagements.
Le statut de bailleur privé
Issu de la loi de finances 2026, le statut de bailleur privé repose sur une logique différente : plutôt qu'une réduction d'impôt, il permet, sous conditions, d'amortir le logement mis en location et de réduire ainsi l'imposition des revenus locatifs.
Ses conditions (nature du logement, niveau de loyer, durée d'engagement de location) sont précises et doivent être étudiées au cas par cas.
Comment nous vous accompagnons
Nous comparons le statut de bailleur privé aux autres solutions disponibles — Denormandie, déficit foncier, LMNP, SCPI — pour retenir celle qui sert réellement votre projet, et non l'inverse.
Un conseiller indépendant près de chez vous
My Gest Pat est un cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine basé à Rodez, en Aveyron. Nous recevons sur rendez-vous à Rodez, Toulouse, Albi, Figeac, Millau, Villefranche-de-Rouergue et Paris, ou en visio. Chaque recommandation part d'un audit patrimonial écrit : la stratégie avant le produit.
Découvrir notre méthode en cinq étapesPinel et bailleur privé : vos questions
Peut-on encore investir en Pinel ?
Non. Le dispositif Pinel n'est plus ouvert aux nouvelles acquisitions. D'autres solutions existent pour investir dans le locatif, dont le statut de bailleur privé, le Denormandie dans l'ancien rénové ou la location meublée (LMNP).
J'ai déjà investi en Pinel : que se passe-t-il ?
Votre avantage fiscal se poursuit tant que vous respectez vos engagements (durée de location, plafonds de loyer et de ressources du locataire). Nous pouvons faire le point sur votre dossier, notamment à l'approche de la fin de votre période d'engagement.
Qu'est-ce que le statut de bailleur privé ?
C'est un cadre fiscal créé par la loi de finances 2026 pour soutenir l'investissement locatif. Il permet, sous conditions, d'amortir le logement loué et de réduire l'imposition des loyers, en contrepartie d'engagements de location.
Quelle différence entre Pinel et bailleur privé ?
Le Pinel accordait une réduction d'impôt calculée sur le prix du logement. Le statut de bailleur privé agit sur l'imposition des revenus locatifs via l'amortissement du bien. Les publics, les conditions et les résultats ne sont donc pas les mêmes : une simulation sur votre situation est indispensable.
Le bailleur privé est-il fait pour moi ?
Tout dépend de votre fiscalité, de votre capacité d'épargne et de votre horizon de placement. Nous le comparons systématiquement aux autres solutions lors de l'audit patrimonial.
Informations générales, qui ne constituent pas un conseil personnalisé. Les dispositifs fiscaux s'appliquent sous conditions et la réglementation évolue ; tout investissement comporte des risques, dont un risque de perte en capital pour les placements non garantis.
Pinel et bailleur privé : est-ce fait pour vous ?
Un échange de 45 minutes, sans engagement, pour situer ce dispositif dans votre stratégie patrimoniale globale.