Denormandie : comment investir dans l'ancien à rénover avec une réduction d'impôt ?
Le Denormandie s'adresse aux investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover dans certaines villes, puis le mettent en location. Il est souvent plus rentable que l'ancien Pinel dans le neuf.
Le principe
Vous achetez un logement ancien dans une commune éligible, vous y réalisez des travaux de rénovation significatifs, puis vous le louez pendant une durée d'engagement choisie. En contrepartie, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt, sous réserve de respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Pourquoi l’ancien rénové ?
Les prix d'acquisition dans l'ancien sont souvent plus accessibles que dans le neuf, et les villes concernées sont des centres-villes que l'on cherche à revitaliser. L'opération combine ainsi réduction d'impôt, loyers et valorisation du bien par les travaux.
- Logement ancien situé dans une commune éligible
- Travaux de rénovation représentant une part importante du coût total
- Engagement de location avec plafonds de loyer et de ressources
Un cas réel
Sur notre page Services, nous détaillons un cas réel anonymisé : un couple qui a investi dans un deux-pièces à Fronton, en Haute-Garonne, avec le Denormandie. Chaque dossier reste instruit individuellement.
Voir le cas pratique DenormandieUn conseiller indépendant près de chez vous
My Gest Pat est un cabinet indépendant de conseil en gestion de patrimoine basé à Rodez, en Aveyron. Nous recevons sur rendez-vous à Rodez, Toulouse, Albi, Figeac, Millau, Villefranche-de-Rouergue et Paris, ou en visio. Chaque recommandation part d'un audit patrimonial écrit : la stratégie avant le produit.
Découvrir notre méthode en cinq étapesDenormandie : vos questions
Qu'est-ce que le dispositif Denormandie ?
C'est une réduction d'impôt accordée pour l'achat d'un logement ancien à rénover dans certaines communes, à condition de le louer pendant une durée d'engagement et de respecter des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Quelles villes sont éligibles ?
Le dispositif vise des communes dont le centre-ville a besoin d'être revitalisé, selon une liste officielle. Nous vérifions l'éligibilité de la commune et du bien avant toute étude.
Quels travaux faut-il réaliser ?
Des travaux de rénovation ou d'amélioration du logement, qui doivent représenter une part importante du coût total de l'opération. Leur nature et leur montant conditionnent l'éligibilité : ils doivent être chiffrés précisément en amont.
Quelle différence avec le Pinel ?
Le Pinel portait sur le neuf en zone tendue et n'est plus ouvert aux nouvelles acquisitions. Le Denormandie porte sur l'ancien à rénover dans des villes moyennes, avec des prix d'achat souvent plus accessibles.
Le Denormandie est-il risqué ?
Comme tout investissement immobilier : risque de dépassement de budget travaux, de vacance locative ou de revente moins favorable que prévu. Le choix de la ville, du bien et des artisans est déterminant.
Informations générales, qui ne constituent pas un conseil personnalisé. Les dispositifs fiscaux s'appliquent sous conditions et la réglementation évolue ; tout investissement comporte des risques, dont un risque de perte en capital pour les placements non garantis.
Denormandie : est-ce fait pour vous ?
Un échange de 45 minutes, sans engagement, pour situer ce dispositif dans votre stratégie patrimoniale globale.